Das RavensbergQuartier -   Modernes Wohnen in Magdeburg Altstadt.

Das RavensbergQuartier liegt im historischen Teil Magdeburgs. Unweit der
ehemaligen Bastion Ravensberg, die Teil der preußischen Festungsanlagen war.
In fußläufiger Entfernung zum Elbufer, zum Magdeburger Dom und zum Haupt-
bahnhof ist das RavensbergQuartier im architektonisch und kulturell spannends-
ten Teil der Ottostadt gelegen.

 

Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz und weisen eine architektonische
Klarheit aufgrund der Ziegel- und Backsteinbauweise auf. Die Bestandsfläche
der Gebäude bestehen jeweils aus einem Erdgeschoss und 2 bis 3 Obergeschos-
sen. Die Häuser stehen komplett leer. Überdies sind ausreichend Flächen für
Stellplätze vorhanden. Ideal, um Wohnen und innerstädtische Mobilität mitein-
ander zu verbinden.

 

Das direkte Sichtumfeld besteht hauptsächlich aus zumeist sanierten oder neu
errichteten Backsteinbauten, so dass mit Fertigstellung des RavensbergQuartiers
hier ein in sich geschlossenes, zum Wohnen einladendes Backsteinensemble ent-
steht. Zudem ist das Objekt so gelegen, dass es keinerlei Durchfahrtsverkehr und
damit verbundene Lärmbeeinträchtigung durch Autos gibt.

 

Ein breites Angebot an Schulen, Kitas, Restaurants und Cafés macht die Altstadt
zu einem der lebenswertesten Stadtteile Magdeburgs. Durch die Nähe zur Otto-
von-Guericke-Universität ist es auch ein Quartier mit optimaler Altersmischung.

1


1

1
1
Das Objekt im Überblick -   Zahlen und Fakten
Produktpartner

Grundstücksgesellschaft

RavensbergQuartier GmbH & Co. KG

ProduktStresemannstraße 18/19 in 39104 Magdeburg
BaujahrUm 1875
Anzahl der WE129 WE / 97 Stellplätze
WohnungsgrößenCirca 38 m² bis circa 93 m²
Kaufpreis der WEVon 2.628,00 bis 3.118,00 EUR / m²

Anschaffungs-

nebenkosten

Circa 6,5% vom Kaufpreis

zuzüglich Bauzeitzinsen

EinbaukücheJa, EUR 3.990,00
Abschreibungen

Lineare Afa gemäß § 7 Absatz 4 EStG (2,5 %

per annum); Erhöhte Afa gemäß § 7i EStG

Mietgarantie / 

Mietpool

1.–5. Jahr EUR 6,98 netto kalt / m² und Monat

Nebenkosten bei

Verwaltung

WEG-Verwaltung: EUR 24,50 pro Monat inklusive

Mehrwertsteuer; SE-Verwaltung: EUR 17,50 pro 

Monat inklusive Mehrwertsteuer

Instandhaltungs-

rücklage

EUR 0,25 pro m² und Monat
Bauzeiten

Baubeginn: Juni 2016

 

Fertigstellung des Sondereigentums:

bis zum 30. April 2018

 

Fertigstellung des Gemeinschaftseigentums:

bis zum 30. April 2018